慈濟公園小檜溪重劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會名廈
- 格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.892 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.634 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：17.888 坪
- 土地面積：6.768 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合**「重視學區收租」或「預算內尋求大坪數」**的買家考慮，但對於追求房屋全新度與資產快速增值者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格與屋齡匹配度低：32 年的屋齡對應近 30 萬的單價略高，建議在議價時以此為強項壓低價格，或要求仲介說明是否有包含車位之增值空間。
- 學區與租金價值：鄰近兩所小學及國中，加上黃昏市場的高人流，確立了穩定的租屋需求，若能轉手為長期收租投資工具，持有成本（管理費）低廉將是重大優勢。
- 資訊釐清必要：房室數量標示前後不一致（標題 3 房 vs 資料 4 房），且需確認車位價格是否含在總價內，務必於簽約前實地勘查並要求書面確認，以免發生誤解。
建議若您打算自用兼投資，此屋具備一定優勢；若純以資產增值為主，建議再斟酌單價競爭力及同區新房選擇。
問與答
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